尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载《绍兴市越城区农村个人建房审批及监管实施办法(征求意见稿）》（以下简称“办法”）
首先，第一个硬指标，是你必须是“集体经济组织成员”，简单来说，就是必须拥有农村户口。
比如，村口有块空地，你想申请成为你的宅基地，但按村里计划，这里是要建文化大礼堂的，那自然不会批给你做宅基地。
如果你本来有宅基地，但是后来卖给同村其他人了或者赠送给亲戚了，想再申请，那也是审批不下来的。
如果你家属于“一户多宅”的情形（比如继承了父母的自建房），那么就得先通过转让、退回宅基地等方式，让自己只剩下一宗宅基地，然后才可以通过“拆旧建新”等方式，获得审批。
如果你已经申请了一宗宅基地，但后来不满意这宗宅基地的位置，想退回后重新申请一宗位置更好的，那也是不允许的。
另外，如果你们村因为某个项目，需要对你家进行拆迁，但是你选择了货币安置，或者安置房安置，那么之后你想再申请宅基地，也是不可以的了。
建房户的认定，以公安部门户口登记为基础，同时严格区分申请建房分户与公安户籍分户不同情形。
独生子女即使户口和父母分开了，但这只是户籍分户，在申请宅基地时，仍将和父母合并为“一户”。
多子女的家庭，有子女达到法定结婚年龄后（男22周岁，女20周岁），就可以进行分户并申请建房。
按照“办法”，农村个人建房的审批需按以下5个标准执行，涉及到宅基地面积、房屋面积、层高、挑檐宽度等方面。
宅基地的面积标准：大户（6人及以上）、中户（4至5人）、小户（3人及以下）使用耕地分别为125平方米、110平方米、80平方米以下，使用非耕地的分别为140平方米、120平方米、90平方米以下。公寓房安置模式，原则上人均用地面积不超过25平方米，人均建筑面积不超过50平方米，允许一户多套，但其建筑面积必须控制在农户可享受的规定限额之内
需要注意的是，符合下列情形之一的，在农村宅基地资格权人申请建房时，可以增减人口。
1.在2015年12月31日之前出生的独生子女可凭有效证明增加1人计算，但独生子女已结婚的除外；
3.户籍不在本集体的现役军人（不含军官和十二年及以上军士）、在校大中专学生、服刑人员,凭有效证明可计入建房人口;
成片新建设的联排式住宅宜三户以上联体，个别特殊地块可二户联体，地块容积率控制在1.1及以上
宅基地面积以投影面积计算，含走廊、门廊、阳台、挑檐等。挑檐宽度不超过0.6米且不影响相邻农户的，可不计，属于历史存量问题的，依照原有标准计算
在符合“一户一宅”的基础上，已取得土地使用权证的农房改建，占地面积超过现行户型控制标准的，在符合规划的前提下，允许按土地使用权证登记的位置及占地面积进行原址原占地面积改建，但宅基地面积最高不能突破140平方米
建筑层数应严格控制在3层及以内，建筑檐口高度不得超过11米。架空层层高超过2.2米（含）的按1层计算层次。建筑高度均以室外房屋正门地坪标高起计，不得出现负向标高，改建按原建筑地面标高建设，法律法规和规范性文件另有要求的除外
