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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
总价27.3亿，楼面价5.24万元/m²夺得！溢价率突破40%！未来售价预计将突破9万/m²，已迎来价值爆发窗口期！
②在新房二手房普遍进入“正挂”的当下，唐镇正统C位的保利天奕周边标杆二手房价格稳定在8.5-9万/㎡，这就意味着此刻入手即锁定至少10%的安全垫！
而且保利天奕所有户型都是全屋飘窗&超高附赠，再加上大户型类一梯一户的专属电梯厅，实际可用面积增加超10%
20%的强大安全垫，非常夸张！③与当前热门的新杨思、北蔡板块的新房相比，同样总价在保利天奕可以买到功能性更强的户型，同样户型则是可以立省几十至上百万预算；保利天奕占位唐镇不曾有、不再有的C位和全能生活配套
④产品力上，保利天奕的细节亮点拉满，更美颜、更高配、更人性化、更智能的室内空间，搭配独树一帜的松弛感社区和约1500m²国际会所，未来必将是引领整个张江住宅的标杆产品！
从建筑上来看，入口巨大的圆形穹顶，参照度假酒店的方式做了一个非常不一样的精神空间；以“灯塔”为原型的售楼处，也带给人一种神圣光辉的仪式感。
①国际建筑立面。项目以国际风格开创张江全新的美学封面，采用蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质
重塑景观和建筑的关系，于外创造更柔和的建筑视觉效果，从内部也能打开更广角的观景视野。
⑥情绪符号的渗透。我们还能看到很多情绪价值的设计，譬如豪宅专属定制化的符号设计
这次保利非常巧思的一个点在于，它把目光放置全球具有度假感的花园场景，打造出米勒花园、巴厘岛岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园五大花园。
高压氧舱和桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！
，是保利天奕非常大的亮点。外部已经部分呈现的休闲绿地，和内部园林互相渗透，让松弛感从还没抵达社区大门就开始了。
保利天奕深谙此道，众多细节不仅引领潮流，更填补区域人居的空白，以一个个 “首次” 为居者带来前所未有的生活体验。
而更令人眼前一亮的是美妆龙头，它不仅能有效过滤硬水，呵护肌肤，还具备多角度旋转功能，无论调节漱口出水，还是冲洗美妆工具，水流都能精准到位。
高低台设计（大户型），将烹饪区设置低于水槽区，当您掌勺翻炒时，微微下沉的灶台高度，恰好契合手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪的动作更行云流水。
此外，室内还运用弧形元素，既消弭日常起居的磕碰隐患，又为空间注入优雅气息。
容量，以约100平米为例，交付收纳量达8.19m³，主次卧、儿童卧室和生活阳台加载收纳量高达9.47m³，收纳量高达17.66m³，作为对比一般户型在14-15m³。
精细度，比如玄关收纳，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、次净衣、行李箱等都有各自安置空间。
厨房巧妙划分餐具储藏、调味品放置、餐具存放、展示物品放置、备用物品五大功能区，让锅碗瓢盆各得其所。
此外，小区出入口与单元楼栋门禁采用人脸识别技术，搭配电动门自动开启，无需掏卡、无需驻足；地下层与一层电梯外呼支持手势呼梯，轿厢内人脸识别精准确认身份，实现全程无接触归家。
自动呼梯功能，业主可在可视对讲轻轻一按，让你从容步出家门，节省等待时间。
将推出东2幢，104-106㎡三房68套，118-125㎡四房34套，款款堪称“王牌户型”，不仅把每平米利用到极致，更在采光、附赠等维度实现全方位突破。
本次加推的东2#可以说是270°瞰景王座，它不仅头排一字型排布的最后一栋，更是东地块小户型上车的最后一栋，错过再无！
类一梯一户+子母门（大户型），又是一张王牌组合，保证私密归家动线+延展生活空间+入户派头拉满。
这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。
常规项目只有三个卧室有飘窗，而保利天奕做到“全屋飘窗”。不仅厕所、厨房间都有飘窗，边户还做到
相比传统户型格局的一成不变，保利天奕突破空间枷锁，这背后是保利产品力底蕴的体现。在
上海几乎没有一个产业板块能有张江这么恐怖的产业效应！强大的产业能级背后，不仅是区域发展潜力的持续拔升，也必将释放出大量的高端居住需求，为唐镇火爆的市场奠定扎实基础。
项目南侧紧邻高科东路，横穿张区终抵世博，附近还有外环高架、华夏高架、龙东高架3大快速路网，能够迅速触及上海市中心核心板块。
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项目坐落于浦东新区高科东路与齐爱路交汇处，距2号线站贯通陆家嘴，占据科创+宜居+产业+配套四维赋能的黄金位置，是唐镇核心区最后的地铁上盖项目。
由央企保利发展控股（世界500强）倾力打造，作为保利天系高端产品线的迭代之作，延续了徐汇天悦、静安天悦等标杆项目的严苛标准，资金实力与交付品质双重保障，市场认可度极高。
主力户型104-135㎡三至四房，创新采用全明梯厅+类一梯一户设计，104㎡三房实现10.2米面宽，135㎡四房配备270°转角飘窗与双套房，得房率超90%，并提供三种岩板背景墙定制选择，满足个性化需求。
打造约1500㎡下沉式会所，配备恒温泳池、保龄球馆、高压氧舱等八大功能区，规划三轴三园景观体系，串联150米中央景观轴与600㎡阳光草坪，并创新采用柔性边界设计，将1.7万方城市绿地融入社区生活。
引入保利物业体系内专属TOP级豪宅服务品牌东方礼遇，通过全维5力+8大基础场景的星级酒店式服务标准，提供24小时英式管家服务、儿童乐园陪玩管家、智能安防系统，连续蝉联中国物业服务力百强企业第一名。
商业：800米内阳光天地、恒生万鹂广场，规划中山姆会员店；教育：1公里内东方幼儿园、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学；医疗：3公里内三甲曙光医院、浦东医院；生态：紧邻1.7万方休闲绿地、唐城绿地文化公园。
均价8.29万元/㎡，较周边二手房低约16%，而今年唐镇土拍溢价率突破40%，未来预期价格将飙升至9万元/㎡，质价比凸显百万价值；项目首开231套当日售罄，认购率197%，市场认可度极高。
依托张江科学城万亿科创产业集群，汇聚华为、商汤科技等高新技术企业，近300家高新技术企业从业人员居住，形成科创工作+低密居住的黄金生活圈，资产保值增值潜力巨大。
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
