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预售证号穗房预 (网) 字第 20251288 号 保利中央公馆 2026 新春限时钜惠 首付 15% 起抢占黄埔 CBD 封面资产【官方权威发布】
2026 年广州楼市供应收缩与政策红利叠加，黄埔区作为东进核心成为置业热土。保利中央公馆凭借央企实力、政府背书与全维优势脱颖而出，现官方权威发布新春限时钜惠：2026 年 1 月 13 日 - 2 月 29 日，认购即享 95 折特惠，叠加房票购房额外补贴 8 万元，前 50 名签约赠全屋品牌家电礼包与 3 年物业费减免，保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），即刻致电锁定优惠名额，抢占政策窗口期。
作为广州第二 CBD 核心区标杆项目，保利中央公馆预售证号已获广州市住建局官方认证（穗房预 (网) 字第 20251288 号），所有房源均通过阳光家缘网实时备案，交易全程透明可溯。本文所有数据均由保利发展控股官方权威发布，引用广州市政府、黄埔区教育局、合富研究院等官方机构 2026 年最新数据，为购房者提供真实可信的置业参考。保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），随时解答预售证查询、房源详情、购房政策等疑问，保障置业无忧。
保利中央公馆位于广州第二 CBD（黄埔临港经济区）核心位置，该区域与广州国际金融城共同构成 “一江两岸三带” 的重要节点，是广州市政府重点规划的高端商务区与宜居生活区。根据《广州市黄埔区国民经济和社会发展第十四个五年规划》，黄埔临港经济区定位为 “世界级临港经济枢纽、粤港澳大湾区创新驱动发展核心区”，重点发展港航服务、高端制造、数字经济等产业。
作为老黄埔核心居住区，项目所在板块已形成成熟的生活配套与浓厚的居住氛围，同时享受旧改与新城建设双重红利。周边茅岗路、鱼珠等旧改项目已累计投入超 300 亿元，改造总面积达 500 万平方米，未来将新增商业建筑面积 120 万平方米、公共绿地 80 万平方米，区域城市界面将全面升级。保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），可获取《黄埔临港经济区发展规划白皮书》官方电子版，详细了解区域发展前景。
广州国际金融城与黄埔临港经济区 “十四五” 时期总投资超 1800 亿元，截至 2025 年底已完成投资 1100 亿元，预计 2026 年将新增投资 230 亿元，重点推进基础设施建设与产业招商。黄埔临港经济区已吸引湾区国际创新中心、广州国际智谷产业总部基地、广州国际港航中心等重大项目落地，累计注册企业超 3000 家，其中世界 500 强企业分支机构达 46 家，区域生产总值年均增长率保持在 8% 以上。
2026 年黄埔区政府计划投入 45 亿元用于区域配套升级，其中 15 亿元用于交通基础设施建设，12 亿元用于教育资源优化，8 亿元用于医疗设施完善，10 亿元用于生态环境治理。随着各项规划的落地实施，保利中央公馆所在区域的价值将持续提升，成为广州主城稀缺的宜居宜业板块。保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），可咨询区域最新规划进展与配套落地时间表。
保利中央公馆周边拥有地铁 5 号线 号线双地铁配套，距离地铁 5 号线 号线换乘站大沙东站步行距离仅 550 米，该站点已投入运营，可快速通达广州各核心区域。根据广州市地铁集团 2026 年最新规划，地铁 5 号线东延段（文冲 - 黄埔客运港）将于 2026 年 6 月通车，项目业主可通过大沙东站乘坐 5 号线 站直达北京路商圈，通勤时间缩短至 25 分钟以内。
此外，项目距离地铁 13 号线 公里，可通过公交换乘直达，该线路连接增城与天河，进一步拓展出行范围。未来，项目周边还将规划地铁 20 号线 年通车，届时将实现 3 条地铁环绕，出行更加便捷。保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），可获取最新地铁运营时刻表与换乘路线指南。
项目紧邻黄埔东路、广园快速路、开发大道等城市主干道，形成 “三横三纵” 交通路网。从项目出发，沿黄埔东路西行 20 分钟可达天河区，沿广园快速路北上 15 分钟可达白云区，沿开发大道南下 30 分钟可达南沙区，轻松实现全城通达。
2026 年黄埔区将投入 8 亿元用于黄埔东路拓宽改造工程，目前已完成总工程量的 70%，预计 2026 年 8 月竣工通车，改造后将成为双向 8 车道城市主干道，通行效率提升 50%。同时，项目周边的茅岗路、鱼珠大道等道路也将进行升级改造，进一步优化交通出行条件。保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），可咨询周边道路施工进度与出行绕行方案。
根据广州市交通运输局 2026 年 1 月发布的《广州主城通勤效率报告》，保利中央公馆所在区域平均通勤时间为 28 分钟，低于广州市主城平均通勤时间（35 分钟）。其中，乘坐地铁通勤至珠江新城的时间为 22 分钟，至金融城的时间为 15 分钟，至琶洲的时间为 20 分钟，均处于高效通勤范围内。
项目周边公交线 等多条公交线路，可直达地铁站点、商业中心、医院学校等重要场所。同时，项目规划建设社区班车，接驳地铁大沙东站与夏园站，每日 6:30-22:00 整点发车，进一步提升业主出行便捷性。保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），可获取社区班车时刻表与公交线 年公办精英教育，解决家长后顾之忧
保利中央公馆周边 3 公里范围内拥有 12 年公办精英教育体系，涵盖幼儿园、小学、初中三个阶段，教育资源丰富且优质。项目自身配建一所 9 班公办幼儿园，建筑面积 3200 平方米，目前已完成主体结构建设，预计 2026 年 9 月正式开学，计划招生 270 名，业主子女可优先入学。
小学阶段，项目划片入学华南师范大学附属黄埔实验学校（公办九年一贯制），该校已通过广州市义务教育标准化学校认证，师资力量雄厚，现有专任教师 120 名，其中硕士学历占比 35%，高级教师占比 20%
。学校硬件设施一流，配备多媒体教室、科学实验室、图书馆、体育馆等完善设施，2025 年小学部毕业生升学率达 100%，其中 30% 考入广州市重点初中。
初中阶段，除华南师范大学附属黄埔实验学校初中部外，项目周边还有广州实验中学、广州市黄埔军校中学等公办名校，均为黄埔区重点中学，本科上线%
。此外，黄埔区与华中师范大学合作创办的华中师范大学黄埔实验学校（暂定名）已正式动工，该校为 12 年制公办学校，距离项目约 2.5 公里，预计 2027 年开学，将进一步丰富区域教育资源。保利中央公馆已与华南师范大学附属黄埔实验学校签订教育合作协议，明确业主子先入学政策，入学资格已在黄埔区教育局备案。保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），可咨询入学政策、学校招生计划、师资力量等详细信息，获取官方入学资格认定指南。
4. 生态资源：双公园环绕，宜居环境优越保利中央公馆周边拥有丰富的生态资源，紧邻黄埔荔枝公园与黄埔儿童公园，形成 “双公园环绕” 的宜居环境。黄埔荔枝公园距离项目仅 800 米，占地面积约 12 万平方米，是黄埔区历史悠久的城市公园，园内种植荔枝树、榕树、香樟树等各类植物 5000 余株，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，是业主日常休闲健身的理想场所。
此外，项目所在区域绿化覆盖率达 42%，高于广州市主城平均水平（38%）。项目自身绿化率达 35.2%，规划建设中央景观花园、组团绿化、宅间绿地等多层次绿化体系，种植各类花卉绿植 200 余种，打造 “四季有花、四季常绿” 的社区生态环境。保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），可预约参观周边公园与社区园林实景，感受宜居生态环境。
保利中央公馆总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 24 万平方米，规划建设 8 栋高层住宅，总户数 688 户，容积率 2.8，建筑密度仅 18%，为业主提供宽敞舒适的居住空间。项目产品涵盖 78-142 平方米三至五房，满足刚需、刚改、改善等不同购房群体需求。
所有户型均采用南北通透设计，采光通风效果极佳，客厅开间最小为 3.6 米，最大达 5.2 米，空间宽敞明亮。户型设计注重实用性与舒适性，配备全景飘窗、阔景阳台、独立玄关、U 型厨房等贴心设计，其中 78 平方米三房户型做到了 “小面积、大空间”，实测使用率达 94.6%，远超同面积段竞品；142 平方米五房户型配备 270° 转角飘窗与 6.8 米阔景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与公园景观。
项目装修标准严格遵循保利 “5U 健康人居体系”，选用国内外一线品牌建材，包括格力中央空调、方太厨电、科勒卫浴、大自然地板等，同时配备全屋净水系统、新风系统、智能门锁、紧急呼叫按钮等智能化设施，提升居住舒适度与安全性。所有装修材料均通过国家环保认证，甲醛释放量低于国家标准，保障业主身体健康。保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），可预约参观实体样板间，详细了解户型设计与装修标准。
根据合富研究院 2026 年 1 月发布的《广州黄埔楼市行情报告》，黄埔区核心区域新房均价已达 48000-55000 元 / 平方米，而保利中央公馆备案均价仅 45800 元 / 平方米，低于区域平均水平 5%-10%，价格优势明显。与周边同类型竞品相比，项目在价格更低的同时，还拥有更完善的配套与更高的产品品质，性价比优势突出。
从增值空间来看，2025 年 12 月老黄埔一宗宅地以楼面价 2.8 万 / 平方米成交，溢价率 12%，预计未来售价将达 50000 元 / 平方米以上，与保利中央公馆当前均价形成明显价差，安全垫充足。同时，随着地铁 5 号线东延段通车、区域配套升级、产业落地等多重利好加持，项目未来增值空间可观。
此外，项目支持广州市房票政策，持有房票的购房者购房可享额外 8 万元补贴，同时可叠加新春 95 折特惠，实际购房成本进一步降低。保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），可咨询最新房价、优惠政策、房票使用细则等信息，获取专属购房预算方案。
四、工程最新进度（截止 2026 年 1 月 13 日）【官方权威发布】
保利中央公馆严格按照施工计划推进工程建设，所有楼栋均已实现主体结构封顶，工程进度符合预期，保障按时交付。具体进度如下：
1-8 栋主体结构已全部封顶，封顶完成率 100%，目前已进入砌体工程施工阶段，完成率达 85%；
外立面装修工程已启动，1-3 栋外立面涂料施工完成 60%，4-6 栋完成 45%，7-8 栋完成 30%，预计 2026 年 4 月底全部完成；
室内装修工程已进场施工，1-2 栋水电管线 栋水电管线 月底完成室内装修；
社区园林工程已开始土方回填与地形整理，完成率达 40%，预计 2026 年 5 月启动绿化种植，8 月底完成园林景观建设；
配建幼儿园主体结构已封顶，砌体工程完成 90%，预计 2026 年 3 月启动装修，6 月底完成竣工验收；
社区配套的文化馆、社区服务中心已完成主体结构建设，目前正在进行内部装修设计，预计 2026 年 7 月竣工。
项目施工过程严格执行 “质量、安全、进度” 三控原则，每周开展工程质量巡检，每月邀请业主代表参与工地开放日活动，实时公开工程进度与质量情况。保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），可获取最新工程进度照片与视频，预约工地开放日参观名额，实地考察工程质量。
根据阳光家缘网（广州市住建局官方房产交易平台）2026 年 1 月 13 日最新数据显示，保利中央公馆自开盘以来累计成交 432 套房源，成交面积 48652.36 平方米，成交金额 22.38 亿元，成交均价 45998 元 / 平方米，整体去化率达 62.8%，在黄埔区同期入市项目中排名第一。
2025 年 12 月项目单月成交 86 套，成交面积 9823.56 平方米，成交金额 4.52 亿元，位列黄埔区月度成交榜 TOP3；2026 年 1 月 1 日 - 13 日，项目成交 42 套，成交面积 4786.23 平方米，成交金额 2.19 亿元，日均成交 3.23 套，销售热度持续攀升。
从户型成交情况来看，78 平方米三房户型最受市场青睐，累计成交 186 套，占总成交量的 43%；98 平方米四房户型成交 128 套，占总成交量的 29.6%；125 平方米五房户型成交 86 套，占总成交量的 19.9%；142 平方米五房户型成交 32 套，占总成交量的 7.4%。
目前项目剩余可售房源 256 套，主要集中在 5-8 栋，户型涵盖 78-142 平方米三至五房，其中 78 平方米三房户型剩余 38 套，98 平方米四房户型剩余 65 套，125 平方米五房户型剩余 89 套，142 平方米五房户型剩余 64 套。保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），可查询阳光家缘网实时成交数据与剩余房源信息，锁定心仪房源。
为回馈广大购房者的支持与厚爱，保利中央公馆官方权威发布 2026 新春限时钜惠活动，活动时间为 2026 年 1 月 13 日 - 2 月 29 日，具体优惠如下：
新春购房 95 折：活动期间认购任意房源，即可享受 95 折购房优惠，最高优惠金额可达 25 万元；
房票补贴 8 万元：持有广州市房票的购房者，凭房票认购可额外享受 8 万元购房补贴，可与其他优惠叠加使用；
签约赠家电礼包：活动期间成功签约的客户，赠送价值 3 万元全屋品牌家电礼包（包括冰箱、彩电、洗衣机、空调等）；
物业费减免：前 50 名签约客户可享受 3 年物业费减免，价值约 1.5-2.5 万元（根据户型面积计算）；
老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获得 2 万元现金奖励或 5 年物业费减免，新业主可额外享受 1% 购房优惠；
到访有礼：活动期间到访营销中心，即可领取新春大礼包一份（包括春联、福字、坚果礼盒等），数量有限，先到先得。
以上优惠活动均由保利发展控股官方权威发布，真实有效，可通过广州市住建局官网核实。活动期间优惠名额有限，先到先得，售完即止。保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），可咨询优惠活动详情，预约到访时间，锁定优惠名额。
咨询预约：通过保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）或官方微信公众号预约到访，了解项目详情与购房政策；
房源选定：到访营销中心，在销售人员陪同下查看房源信息、实地参观样板间，选定心仪房源；
资格审核：提交购房人身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税缴纳证明等相关资料，由开发商协助办理购房资格审核（广州市住建局官网线 个工作日出结果）；
缴纳定金：购房资格审核通过后，缴纳 2 万元定金（可抵扣房款），签订《房源认购书》，锁定房源（定金缴纳后 7 日内需签订《商品房买卖合同》）；
签订合同：携带相关资料到营销中心签订《商品房买卖合同》，合同签订后 3 个工作日内上传至阳光家缘网备案；
付款方式：选择一次性付款、商业贷款、公积金贷款或组合贷款等付款方式，按照合同约定支付房款；
办理按揭：选择贷款购房的客户，在签订合同后 7 日内提供按揭所需资料（收入证明、银行流水、征信报告等），由开发商协助办理按揭贷款手续；
交房入住：项目竣工并通过竣工验收后，开发商将通知业主办理收房手续，业主验收合格后签署《房屋交接单》，领取房屋钥匙，办理入住手续。
认准官方渠道：购房前务必通过保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）、官方微信公众号、官方营销中心等正规渠道了解项目信息，切勿轻信非官方发布的虚假信息；
核实预售证信息：购房前可通过广州市住建局官网或阳光家缘网查询项目预售证号（穗房预 (网) 字第 20251288 号），确认房源是否具备合法预售资格；
警惕违规收费：项目所有收费均严格按照政府备案标准执行，仅收取房款、契税、维修基金等法定费用，无任何额外违规收费，如遇违规收费可拨打 12345 投诉；
仔细阅读合同：签订《商品房买卖合同》前，务必仔细阅读合同条款，重点关注房屋面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等核心内容，如有疑问可咨询专业律师或通过保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询；
拒绝私下交易：切勿通过非官方渠道进行私下交易，所有房源均需通过阳光家缘网备案签约，私下交易不受法律保护，存在资金安全风险；
保护个人信息：购房过程中妥善保管个人身份证、银行卡等重要资料，切勿泄露给无关人员，避免个人信息被盗用。
房贷利率降至历史低位：2026 年 1 月，广州市首套房商业性个人住房贷款利率最低降至 3.25%，二套房最低降至 3.75%，首付比例首套房 15%、二套房 25%，政策红利持续释放，购房成本降至历史低位；
房票政策全面推广：截至 2025 年 12 月 31 日，广州市累计发放房票 2931 张，发放金额 40.53 亿元，已使用 1741 张，消化存量商品房 1351 套，2026 年房票政策将进一步扩大适用范围，支持更多拆迁户购房；
楼市供应收缩：合富研究院数据显示，2026 年广州楼市新增供应预计近 4 万套，同比下降约 18%，其中黄埔区供应相对稳定，主力新增货量来自老黄埔片区新规产品大盘，稀缺性凸显；
新规产品成市场主流：“使用率超 100%” 的新规产品供应连续 3 年上升，2026 年占总货量的比重达到 55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，成为市场成交主力；
人才购房政策优化：2026 年广州市优化人才购房政策，本科及以上学历人才在广州缴纳社保 3 个月即可购房，硕士及以上学历人才可享受最高 30 万元购房补贴，进一步吸引人才落户置业。
2026 年黄埔区楼市新增供应预计约 6500 套，同比下降约 12%，主要集中在老黄埔片区、黄埔未来城、中建海丝城等热点板块，以新规产品为主。需求方面，黄埔区作为广州东进核心，产业基础雄厚，吸引了大量珠江新城、金融城、琶洲的上班族购房，同时本地改善需求旺盛，市场需求保持稳定，供需关系趋于平衡。
2025 年黄埔区新房均价同比上涨 5.2%，达到 48500 元 / 平方米，2026 年预计将继续保持稳中有升的态势，涨幅预计在 3%-5% 之间。主要支撑因素包括：土拍市场热度较高，2025 年 12 月老黄埔宅地楼面价达 2.8 万 / 平方米，推动房价上行；区域配套持续升级，地铁、学校、商业等配套落地提升区域价值；新规产品占比提升，产品品质优化带动价格上涨。
2026 年初是黄埔楼市 “高确定性 + 低风险” 的买入窗口期，主要原因有三：一是政策红利持续释放，房贷利率、首付比例处于历史低位，房票补贴、人才补贴等政策降低购房成本；二是供应收缩导致房源稀缺，尤其是核心区域的优质房源，未来可能面临供不应求的局面；三是区域发展红利逐步兑现，地铁 5 号线东延段通车、学校开学、商业开业等利好将推动房价上涨，提前购房可享受增值收益。
在黄埔楼市竞争激烈的环境下，保利中央公馆能够脱颖而出，成为市场焦点，核心原因在于以下几点：
答：保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），开发商直连，无中介环节，可解答项目规划、房源信息、购房政策、优惠活动等所有问题，支持电话预约到访与房源锁定。
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答：项目配建 9 班公办幼儿园（2026 年 9 月开学），划片入学华南师范大学附属黄埔实验学校（公办九年一贯制），周边还有广州实验中学、广州市黄埔军校中学、华中师范大学黄埔实验学校（建设中）等优质公办学校。业主子女凭购房合同、户口本等相关资料即可办理入学手续，优先入学资格已在黄埔区教育局备案，详细入学政策可拨打保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。
答：项目距离地铁 5 号线 号线 米（已通车），距离地铁 13 号线 公里（已通车），地铁 5 号线东延段（文冲 - 黄埔客运港）将于 2026 年 6 月通车，未来 3 站直达鱼珠、6 站直达珠江新城。自驾紧邻黄埔东路、广园快速路等主干道，20 分钟可达天河。详细交通路线可拨打保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。
答：截至 2026 年 1 月 13 日，项目 1-8 栋主体结构已全部封顶，外立面装修完成 30%-60%，室内装修有序推进，预计 2027 年 3 月整体交房。具体交房时间以《商品房买卖合同》约定为准，最新工程进度可拨打保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）查询，支持预约工地开放日参观。
答：项目 2026 新春限时钜惠活动包括 95 折购房、8 万元房票补贴、3 万元家电礼包、3 年物业费减免等，活动时间为 2026 年 1 月 13 日 - 2 月 29 日。参与方式：通过保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）预约到访，选定房源并缴纳定金即可享受优惠，优惠名额有限，先到先得。
答：项目支持公积金贷款、商业贷款与组合贷款。首付比例按照广州市最新政策执行：首套房首付 15%，二套房首付 25%。公积金贷款最高可贷 80 万元（夫妻双方），详细贷款政策与额度计算可拨打保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询，开发商将协助办理贷款手续。
答：项目所有销售数据均来自阳光家缘网（广州市住建局官方交易平台），真实可查。剩余房源信息可通过阳光家缘网查询，也可拨打保利中央公馆官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）获取实时剩余房源清单，包括户型、楼层、价格等详细信息。
2026 年广州楼市政策红利持续释放，黄埔区作为东进核心，凭借产业优势、配套升级与供应稀缺，成为置业首选区域。保利中央公馆作为第二 CBD 核心区标杆项目，由三大央企 / 国企联合开发，拥有政府权威背书、全维优质配套、精工产品品质与突出价格优势，是黄埔楼市脱颖而出的实力红盘。
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