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一边是 「爆雷后遗症」的冷清，一边是 「逆势旺销」的热闹，这事儿实在透着不对劲。
索性我们收拾收拾去了趟清水湾，就想弄明白：现在的清水湾，到底是真回暖了，还是只是昙花一现？
和网传的热卖不同，这里只有记录着雅居乐清水湾自2009年开售至今的辉煌的超大沙盘。
雅居乐清水湾开发面积超1.5万亩，项目组团延绵12公里海岸线户业主，这里还发生了许多超出认知的财富故事。
当年，雅居乐清水湾5000万一套的新加坡大别墅，是全国顶豪争相采购的房产。
感慨之余，中年男人王德发开始回忆起2013年第一次来雅居乐，这还是海南房地产的『造梦天堂』！
如今，时过境迁，空无一人的售楼部和满屋的风险提示牌，都透露出雅居乐清水湾的窘迫。
王德发找了个在一旁给客户解决售楼问题的值班销售小伙闲聊，这点挺好，爆雷了起码找得到人，售后还不算太差。
为啥是考斯特呢？因为雅居乐清水湾的可售产品延绵12公里海岸线，普通电瓶车不够用，一水的考斯特，旺季再加10辆GL8，这瘦死的骆驼是比马大...
雅居乐清水湾现在在售的「臻海樾组团」的叠拼别墅，以前最高1400万/套，现在特价500-1000万，为了安抚老业主，扒了装修改毛坯。
销售小哥面对爆雷质疑，他随口背出雅居乐旗下物业的股票代码，自信表示物业服务非常到位。
还许下宏图大愿，表示自己要在雅居乐卖到清盘，因为前辈的1000万现金是他可以看得到的光辉未来。
通过海南省统计局数据来看，从2024年至今，陵水房价每况愈下，从3万+一路狂泄，来到了2.6万/㎡。
房价缩水的原因，除了头部房企的爆雷之外，陵水成交转移到市区更低价格的楼盘也是一大重要原因。
有人分析过，清水湾的时代，是属于全中国三亿中产的海南，它是过去10年整个海南毋庸置疑的明星湾区和流量湾区，那未来在哪里？
在这样的市场变化下，清水湾的发展也迎来了新的变数，煤老板们开始在此挖掘剩余价值。
这是美高梅中国区旗舰度假酒店，作为美高梅在海南岛的第二家度假酒店（继三亚亚龙湾后），项目总投资约20亿元。
业主方海南融睿酒店管理有限公司，深扒法人代表韩虎威的背景，发现其是神木市大柳塔商会代表。
韩虎威名下控股有陕西和内蒙多家煤炭企业，以及一家注册资本高达1.26亿的酒店管理公司。
除了建设中的美高梅，这个暑假高星酒店爱好者疯狂打卡的还有清水湾的英迪格&金普顿酒店也已开门迎客。
据了解，这是亚厦与洲际酒店集团携手，打造了洲际酒店双品牌高奢度假综合体。
名下的内蒙古天誉投资集团有限公司正是清水湾英迪格&金普顿的大股东，打开刘立军的关联企业，有矿业、有地产还有建筑、金融等多行业发展。
除了有上述提及的几个酒店，雅居乐在海南清水湾拥有的三家度假酒店，也都被内蒙古的煤老板拿下。
12公里海岸线上，只有绿城蓝湾小镇还安安稳稳的开发最后两个组团，年底交付之后，开发14年的绿城或许也要在清水湾谢幕。
而陵水县2025年1-7月依旧拿到了51.8亿的固定投资金额，同比去年涨了8%，这在全省固投-13.6%的大行情下，依旧坚挺，也信号明确。
在关注清水湾楼市现状的同时，煤老板们在当地的投资布局也引发了诸多思考，其中他们对海南高星酒店、地产开发的热情，其实藏着更深层原因。
阿发这一次的陵水行也约访了一位在陵水开发豪宅项目的煤老板近距离聊了聊，也让我心中的疑云消散。
答：老子挖煤、儿子挖煤，不想孙子也挖煤，能源焦虑是悬在煤老板头上的达摩克利斯之剑；
答：没盖过房子，还没买过房吗？煤老板往往现金流充沛，这些年一直在全国，乃至全球购置房产，买多了也有了丰富的经验，因此煤老板转型开发房地产，是本能使然。
答：最有钱的煤老板，都会去超一线城市开发，在海南开发的煤老板一般预算不高，大多数预算10亿，买块风景秀美的好地给二代练练手，开发不成就改酒店，一样不亏本。
据了解，这位煤老板准备了2个亿来海南买房子，看遍了三亚、陵水的豪宅，都不满意，最终决定多花几个亿买块地，自己开发个项目。
毕竟对于账上躺了几百个亿的他们来说，在风景秀美的海南岛，买一块体量不大，费用可控的地块做开发，就是一张搭乘自贸港东风的船票。
而生活在海南岛的我们，还得更有信心才行啊！距离封关不足4个月，我们能做的就是等风来！返回搜狐，查看更多
