尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载这两年，农村发展越来越好了，无论是基础设施、生活环境，还是生活水平，都迎来了巨大改变。这就促使越来越多的人开始有了返乡的念头，甚至很多城市退休人员都有了想在农村买房的想法，而这就会对农村的宅基地产生影响。
为了遏制这种行为，国家发布了2026年的一号文件，其中关于农村宅基地和房屋管理的部署引发亿万农民关注，中央明确定调，全面实施“一查一防”专项政策，覆盖所有村庄、所有农户，全程刚性推进、绝不走过场。这一政策直接关系到农民朋友的“房子”和“宅基地”，关乎大家的切身利益，今天就用大白话把政策讲透彻，哪些行为被严查、哪些被严防，以及这一政策能给农民带来哪些实实在在的好处，大家一定要记牢、看明白。
首先明确，“一查一防”的核心的是：严查宅基地侵占行为，严防农村房屋违规买卖行为。目的就是守住农民的“安身立命之本”，清理农村宅基地使用中的违规乱象，让宅基地真正回归“保障本村农民居住”的本质属性。尤其是以下6类情形，已被明确纳入严格管控、禁止之列，无论是个人还是企业，一旦触碰红线，必将依法处置、绝不姑息。
1.回乡退休干部违法购买宅基地和农房。很多退休干部想回乡养老，私下与村民签订协议购买农房、占用宅基地建房，这种行为一律认定为违法。要知道，宅基地属于农村集体所有，只有本村集体经济组织成员才能享有使用权，退休干部不具备这一身份，无论签订多少协议、支付多少房款，都不受法律保护，一经查实，买卖合同无效，还会被责令退出，相关损失自行承担。
2.各类社会投资主体下乡，利用宅基地建设别墅大院和私人会馆。近年来，不少资本盯上农村宅基地，以“下乡投资”“乡村旅游”为名，违规圈占宅基地，修建豪华别墅、私人会馆，挤占农民的居住资源，破坏农村生态。此次政策明确严禁此类行为，坚决堵住资本下乡侵占农民权益的口子，守住农村土地资源底线.借流转之名，违法违规圈占或买卖宅基地。国家允许宅基地合法流转，但流转的前提是“不改变所有权、不突破用途管制、不侵害农民利益”，严禁借流转之名，行买卖、圈占之实——比如，表面是“租赁宅基地”，实则签订长期协议、变相买卖；或者通过流转集中大量宅基地，违规改变用途，这些行为都将被严厉查处。
4.违法违规搞合作建房。部分村民或外来人员，未经审批，与村集体、村民私下合作，在宅基地上建房，约定“利益分成”，这种未经合法审批、违规合作建房的行为，属于违法建设，一经查实，将被责令整改、拆除，相关责任人还会被追责。
5.违规建设、交易“小产权房”。“小产权房”是指未办理合法产权登记、未经国家批准，在宅基地或集体土地上违规建设的房屋，这类房屋无法办理房产证，也禁止交易。此次“一查一防”将全面排查农村“小产权房”，严禁新增建设，对已建成、违规交易的，将依法分类处置，坚决遏制“小产权房”乱象，避免农民因购买“小产权房”遭受财产损失。
6.违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建房。耕地是国之大者，永久基本农田更是红线中的红线，生态保护红线不可触碰。严禁在永久基本农田上建房、挖塘，严禁在生态保护红线内违规修建房屋，凡是触碰这两条红线的，一律限期拆除、恢复土地原状，情节严重的，将依法追究刑事责任，绝不允许“先建后补、边建边批”。
很多农民朋友会担心，“严查严防”会不会影响自己的正常居住和生活？其实完全不用怕！这一政策不是“一刀切”的整治，而是“严监管、护权益、促发展”，所有举措的核心都是为了保护农民的合法权益，推动乡村振兴，带来的好处实实在在。
第一，守护农民宅基地合法权益，筑牢“安身立命”底线。宅基地是农民的“命根子”，是农民最基本的居住保障。此次严查侵占宅基地、违规买卖农房的行为，就是要杜绝有人“抢农民的地、占农民的房”，避免农民因违规交易、资本侵占而失去安身立命之本，给农民的权益加上一道“安全阀”。
第二，守住耕地和生态红线，保障粮食安全、守护农村家园。此次严禁在永久基本农田、生态保护红线内建房，严查违规圈地行为，就是要守住18.65亿亩耕地红线，保障国家粮食安全。
第三，规范农村房屋和宅基地管理，化解乡村矛盾。过去，由于宅基地管理宽松，一户多宅、违规占地、私下买卖等乱象频发，不仅浪费集体资源，还经常引发邻里纠纷、宅基地权属纠纷，影响农村社会稳定。“一查一防”政策通过规范管理、清理乱象，明确宅基地使用的红线和底线，让宅基地使用有章可循、有法可依，从根源上减少矛盾，维护农村社会的和谐稳定。
第四，盘活农村闲置资源，助力农民增收、乡村振兴。政策严查违规行为的同时，也支持合法合规的盘活利用——比如，允许农户将合法拥有的闲置农房通过出租、入股、合作等方式盘活，用于民宿、农家乐等乡村产业，既避免了宅基地闲置浪费，又能让农民通过闲置资源获得额外收入。
第五，遏制资本无序扩张，守住农村发展底线。此次政策严禁资本下乡违规圈地、建别墅会馆，就是要避免资本过度占用农村土地资源，防止乡村发展偏离“保障农民利益”的核心，让农村土地资源真正服务于农民、服务于乡村振兴，而不是成为资本牟利的工具，确保乡村发展的成果真正惠及亿万农民。
总之，对于农民朋友而言，宅基地是“传家宝”，房屋是“避风港”，一定要重视此次政策，主动配合排查，守住自己的合法权益，一起守护好自己的乡村家园！
话说，你们村有违规现象吗？你觉得这一政策好不好？可以留言，跟大家说说你们村的情况。
