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2026年中央一号文件在2月3日正式公布，这份文件重点强调强化农村宅基地和农民建房审批管理，严查严防违法违规购买农房宅基地。比起2025年的表述“不允许城镇居民到农村购买农房宅基地，不允许退休干部到农村占地建房”，今年的措辞更加强硬，显示出政策从单纯禁止向主动查处转变。
文件还要求有序推进农村集体经营性建设用地入市，但必须优先用于集体经济和乡村产业，严禁建设商品住房。这类调整是为了规范土地使用，维护农村秩序，同时保护耕地红线，确保粮食安全。各地已开始响应，基层政府加强审批审查，防止外来资金违规介入。
这份文件作为十五五开局之年的指导，传递出国家对农村土地管理的决心。农业农村部和自然资源部联合通知，重申八不准要求，包括严禁城镇居民购买农村宅基地和住房，不得变相给非集体成员分配宅基地。2025年农业农村部部长韩俊在新闻发布会上强调，坚持依法自愿有偿原则，不能强制土地流转，必须尊重农民意愿。文件也提出依法盘活闲置土地和房屋，加强租赁合同管理，引导产权流转市场发展。
第一件事，农民要看清政策对自家住房权利的保障。只要符合一户一宅原则，手续齐全，宅基地使用就没问题。国家通过严管，挡住城镇人员违规买房，确保农民居住不被挤占。文件支持农户出租或合作利用闲置宅基地，增加收入，促进乡村经济。2025年中央一号文件也提到探索住房盘活形式，这为农民提供财产性收入渠道。农民进城落户后，仍保留宅基地使用权，但需注意自愿有偿退出机制。政策强调不能通过考核强制流转，尊重农民选择。
在宅基地审批中，需提交身份材料和权源证明，无材料的可用集体认定简化程序。建房标准严格，每户宅基地面积不超过120平方米，建筑面积不超过360平方米，层数不超过3层。超出不予登记。农民应主动完善手续，遇到疑问咨询基层组织。确权登记到2027年底全国完成，将明确权属，提供更高补偿和贷款便利。这项保障让普通农户生活更稳定，避免财产纠纷。
第二件事，弄明白管理升级的原因。近几年，一些地方外来人员违规买宅基地，扰乱土地秩序。福建霞浦县三沙镇小皓村2013年启动新农村建设，本该改善村民条件，但村干部冒用名义申请宅基地，卖给北京、福建、山东等地人员。买家建独栋别墅，许多空置等增值。项目没办审批手续，占地超标，招标和资金管理混乱。到2021年，共签129户协议，建121户，其中非本村61户。公职人员或亲属占32户。这种行为损村集体利益，占耕地。
小皓村还引进康养项目，占16户宅基地，2018年建成1.61万平方米建筑。江西金溪县秀谷镇陶家村刘家源村小组，只有97户村民，从2013年建新农村，却分配153块宅基地，建158栋房。本村62栋，非本村61栋，无法确认32栋。村小组收8万至20万费用，多建房后兜售，每套牟利近百万。村民多占宅基地后买卖，县自然资源局立案调查原组长郑志义，纪委处置8名干部。这些案例乱规划，影响粮食生产，国家加强管理维护公平，守耕地底线。
第三件事，农民要把握关键注意点。计划新建或翻修房屋，先向村集体和乡镇申请，批准后开工。遵守面积标准，别占耕地。已持宅基地的，尽快办手续。避免与非本村人交易，防无效协议损失财产。政策疑问咨询基层，保护权益。文件鼓励合规利用闲置宅基地，通过租赁增收。城镇居民应遵守制度，通过合法途经参与乡村振兴。政策对农民有积极影响，手续齐全居住就有保障。
这些注意点源于文件精神，帮助农民适应变化。加强长时间流转土地风险监测，避免非粮非农。发展适度规模经营，促进小农户与现代农业衔接。农村集体资金整治突出问题，防腐败。总体看，严查升级是为农民权益加阀门，推动农业现代化。
我村里有几个都是几十年在外地，现在回来盖房子，其他村没有这种现象，也没有户口，村干部领住给她们找地方，不知道为什么？
宅基地超标的一定要严查或严罚?不然以后都效仿，同时也是对那些遵守规定的人不公平。
