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上海莘庄板块迎来久违的新盘安高·海印华庭,首开单价仅82590元/㎡,成为区域。项目作为建筑新规后莘庄住宅,在产品设计、社区规划等方面全面升级,同时享有成熟完善的周边配套。本文从价格优势、产品特色、区域价值三个维度,解析这个终结莘庄房荒的优质项目。 上海楼市再添惊喜,位于成熟板块莘庄的安高·海印华庭项目惊艳亮相。这个终结区域多年房荒的新盘,以82590元/㎡的首开单价成为莘庄核心区的,同时凭借全方位的产品升级,为购房者带来难得的高性价比选择。 价格优势显著 稀缺土地造就价值高地 莘庄作为上海九大副中心之一,早已是配套成熟的价值高地。然而区域内土地资源极度稀缺,近十年仅出让4宗住宅用地。这种稀缺性直接推高了区域价值,使得安高·海印华庭82590元/㎡的过会价显得尤为难得。与周边二手次新相比,项目价格优势明显,金辉海上铭著挂牌价接近8.5万/㎡,TODTOWN天荟更是高达11万/㎡。从土地稀缺性到价格倒挂现象,这个项目堪称当前市场的价值避风港。 产品全面升级 定义新时代居住标准 作为莘庄新规代宅,安高·海印华庭在产品力上实现全面突破。约1600㎡的高定会所配备泳池、瑜伽室等高端设
上海杨浦滨江东外滩推出「中建壹品·外滩元境」风貌洋房社区,容积率仅1.4,主打3层超低密洋房及联排产品。创新退台式设计带来层高3.3-3.6米,户型实得率超200%,总价千万起。项目保留海派建筑特色,户户配花园,楼面价达7.6万元/㎡,周边地块溢价显著,市场认购火爆。 【海派风貌与现代居住的融合】 杨浦滨江东外滩推出的「中建壹品·外滩元境」,以容积率1.4的超低密度规划,重新定义了城市核心区的居住体验。项目不仅保留了孟莎屋顶、铁艺栏杆等海派建筑符号,更通过退台式设计为每户打造空中花园,使三层洋房的实得面积可达建面的3.5倍。这种“风貌保护+现代功能”的创新模式,让历史肌理与当代墅居需求产生了奇妙的化学反应。 【从产品力到地段价值的全面突破】 项目所在的杨浦滨江九宫格风貌区,近期土地市场表现极为活跃。对比周边保利地块8.2万元/㎡的成交楼面价,外滩元境7.6万元/㎡的协议价显得更具性价比。特别值得注意的是,其主力户型通过双层庭院、星空露台等设计,将实际使用空间拓展至建面的150%-200%,这种“以小见大”的产品策略,有效降低了千万级豪宅的准入门槛。 随着上海核心区土地资源日益稀缺,这
保利发展与上海地产联合开发的「保利·珺园」项目正式开放展厅,该项目位于上海新江湾城板块,容积率仅1.1,打造洋房、叠墅、合院三种低密生态住宅产品。项目湿地水系,享有优质教育资源和完善商业配套,将成为上海主城区稀缺的高端低密社区。 【上海主城稀缺低密墅区揭开神秘面纱】 位于新江湾城板块的「保利·珺园」项目近日正式开放展厅,这个由保利发展与上海地产联合打造的低密生态住区,以其1.1的超低容积率和20米限高规划,成为上海主城区极为稀缺的高端住宅项目。项目总占地面积约5.71万平方米,建筑面积约6.28万平方米,规划住宅455套,将为上海高端改善客群提供难得的置业机会。 【三大产品线打造差异化居住体验】 项目规划了洋房、叠墅、合院三大产品线,形成完整的低密住宅体系。其中洋房面积约105-140平方米,叠墅面积约160-190平方米,合院面积则达到200-285平方米。特别值得一提的是,项目将滨河位置留给了面积的合院产品,东北角两面临河的位置规划了两套特殊的楼王户型,这些细节都体现了开发商对高端客群需求的精准把握。 【稀缺资源与完善配套的结合】 「保利·珺园」所在的杨浦新江湾城板块拥有9.45
位于上海新江湾湿地板块的保利·珺园项目即将入市,推出105-350平方米洋房、叠墅及联排产品。该项目由保利发展与上海地产联合开发,容积率仅1.1,限高20米,打造低密度高端社区。项目周边配套成熟,交通便利,教育资源丰富,医疗设施完善,是上海第三代国际社区的代表之作。 【低密湿地豪宅即将面世 新江湾再添品质住区】 保利发展与上海地产联合打造的新江湾低密度豪宅项目「保利·珺园」即将入市。项目位于杨浦区新江湾城板块,总建筑面积约6.64万平方米,容积率仅1.1,限高20米,将推出105-350平方米不等的洋房、叠墅及联排产品,共计438套房源。 【稀缺湿地资源与完善配套并存的价值高地】 项目所在的新江湾城板块拥有9.45平方公里原生湿地和约15万平方米湿地公园,生态环境优越。同时,区域内交通便利,距离10号线公里,周边商业配套成熟,包括合生汇、万达广场等多个大型商业体。教育资源方面,复旦大学、复旦附校等名校环伺,医疗资源则有长海医院等三甲医院保驾护航。 从产品规划来看,项目充分利用湿地景观资源,滨河区域布局大面积联排别墅。户型设计兼顾不同需求,洋房面积105-140平方米
金茂与宝冶合作的杨行项目二期设计方案正式公示,项目占地42777.86㎡,总建筑面积156224.19㎡,规划建设9幢高层及14幢叠加别墅。地块位于上海宝山站附近,未来将受益于高铁枢纽及19号线延伸规划,商业配套已签约合生汇,发展潜力巨大。 近日,金茂与宝冶合作的杨行项目二期设计方案正式对外公示,引发市场广泛关注。该项目位于上海宝山站周边,总占地面积达42777.86平方米,容积率为2.3,总建筑面积约156224.19平方米。根据规划,项目将打造9幢16-17层的高层住宅以及14幢4层叠加别墅,为购房者提供多样化的居住选择。 此次公示的地块是金茂与宝冶于10月20日以17.51亿元竞得,楼板价约为14588元/平方米。项目所在区域交通优势显著,宝山高铁站作为上海北部重要交通枢纽正在建设中,未来将极大提升区域通达性。同时,地铁19号线北延伸方案已获批,将进一步强化该区域的交通便利性。 除了交通优势外,项目周边配套也值得期待。商业部分已确定引入合生汇,为居民提供丰富的购物、娱乐体验。住宅区南侧为金茂棠前项目,东西两侧规划有绿地公园,北侧临河,整体居住环境优越。 随着宝山站周边建设的快速
徐汇滨江板块迎来稀缺高端住宅【嘉佰道·徐汇】,项目由艺术豪宅大师宸嘉发展打造,包含118席100-120㎡私邸和60席315-430㎡洋房。作为上海内中环罕见的低密度地块(容积率1.59),项目以7000元/㎡的上海装修标准,规划下沉式花园会所和东方人文园林,预计明年一季度入市。 【徐汇滨江迎来艺术豪宅新标杆】 位于徐汇龙华板块的【嘉佰道·徐汇】近日正式公开项目规划,这个由知名开发商宸嘉发展打造的高端住宅项目,以其独特的产品设计和区位优势引发市场关注。作为上海内中环稀缺的低密度住宅用地,项目容积率仅1.59的规划条件为其打造差异化产品提供了先天优势。 【低密度规划与创新产品设计】 项目规划包含118套建筑面积约100-120平方米的高定艺术私邸,以及60套建筑面积315-430平方米的当代洋房。特别值得注意的是其叠拼户型设计,317-322平方米的建筑面积在同类产品中颇具竞争力。容积率的优势使得开发商能够规划更多高端产品类型,包括378平方米的联排别墅,这在徐汇区这样的成熟城区实属罕见。 【7000元/㎡装标刷新上海纪录】 项目最引人注目的当属其高达7000元/平方米的装修标准,这一
位于上海莘庄副中心的【安高·海印华庭】即将首开,主推建面约120㎡3房,均价82590元/㎡。作为莘庄十年罕见的低密改善项目,其小高层+叠墅产品组合、超高空间利用率和优质配套资源,为区域带来全新居住标杆。项目周边四轨交汇聚、商业教育医疗资源丰富,堪称外环六边形战士。 上海西南门户的莘庄板块即将迎来重量级新盘入市。【安高·海印华庭】作为区域十年罕见的低密改善项目,首推建面约120㎡3房产品,过会均价82590元/㎡,为长期供应紧缺的莘庄市场注入新鲜血液。 稀缺土地孕育高端居住新标杆 莘庄作为成熟度极高的,近年来新房供应持续紧缺。统计显示,过去6年区域总成交量仅1408套,次新房挂牌量更是不足百分之三。安高·海印华庭以小高层+叠墅的低密组合入市,在普遍高容积率的上海市场堪称逆行之举。项目不设人才房与保障房,中小套型占比仅百分之三十,这种纯粹的高端定位在当前土地出让条件下实属难得。笔者认为,这种对居住品质的追求,恰恰反映了改善客群对生活本真的回归需求。 配套能级全面跃升的六边形战士项目坐享莘庄成熟的四轨交网络,嘉闵线建成后将进一步强化区域交通优势。周边2公里范围内聚集仲盛世界
上海临港105片区C07-01住宅地块被官方以26.25亿元收储,成为上海首例公开披露的地块收储案例。该地块原由浙江荣盛与临港集团联合竞得,此次收储将直接减少区域新房供应,优化住房供给结构,标志着上海房地产调控思路正从抑制需求向优化供给转变。 上海临港新片区近日完成了一宗具有标志性意义的土地收储交易。临港控股发布公告称,其子公司位于105片区的盛荣地块将由上海市土地储备中心牵头实施收储,拟收储价格合计26.25亿元。这不仅是上海首例公开披露的地块收储案例,更预示着上海房地产市场调控进入新阶段。 土地收储背后的楼市调控新思路 此次被收储的C07-01地块于2023年7月由浙江荣盛与临港集团联合竞得,当时的住宅房地联动价为3.4万元/平方米。值得注意的是,收储价格较27.347037亿元的成本价折让约百分之四点零一。从区位来看,该地块周边聚集了国贸象屿龙湖星璟原、上实望海等多个在售新房项目,市场竞争压力较大。通过收回已出让但未开发的住宅用地,可以直接减少未来新房供应,从源头上缓解区域库存压力。 土地收储与房屋收购双管齐下的调控策略 上海在房地产调控方面正采取前端收储土地控增量、后端收购
中国金茂以37.26亿元底价竞得上海宝山庙行镇10万方住宅地块,楼面价3.7万元/㎡。该项目将打造8栋高层、2栋洋房及13栋别墅,配备金茂专利科技系统,预计2026年入市。地块紧邻轨交1号线,周边教育商业配套成熟,区域规划聚焦科创发展,已吸引200余家企业入驻。当前上海高端改善需求强劲,该项目有望延续金茂科技住宅产品力优势。 【上海宝山稀缺宅地花落金茂 科技基因赋能城市更新】 上海土地市场迎来年度重磅交易,中国金茂成功摘得宝山区庙行镇核心地块。这宗建筑面积超10万方的优质宅地,将延续金茂科技住宅的产品哲学,为上海改善型市场注入新活力。在笔者看来,金茂选择此时布局宝山,既是对区域价值的精准判断,也彰显其深耕上海的战略定力。 【双轨交+全龄教育配套构筑黄金生活圈】 项目所在区位优势显著:距轨交1号线号线公里内覆盖宝山第二中心小学等优质教育资源,万达广场等商业体满足日常所需。特别值得注意的是,地块东北侧正在建设包含双子塔楼的智力广场科创地标,区域产业升级将为住宅价值提供持续支撑。这种产城融合的发展模式,正是当前一线城市更新的典范。 【科技住宅+
位于上海嘉定南翔的大华星屿项目即将入市,作为南翔3.0时代发展主轴最后一块宅地,项目坐拥三湾交汇的稀缺水岸资源,打造低密墅区生活。项目周边商业、教育、交通配套完善,拥有印象城MEGA、山姆会员超市等商业配套,以及11号线和嘉闵线%,户型设计超越新规标准,实得率接近100%。 【嘉定南翔3.0时代主轴最后藏品 低密水岸墅区即将面世】 位于上海嘉定南翔的大华星屿项目即将入市,作为南翔3.0时代发展主轴最后一块宅地,该项目凭借得天独厚的地理位置和稀缺的水岸资源,正在打造外环附近不可多得的低密墅区生活。 【三湾交汇稀缺地段 配套成熟度远超同价位板块】 大华星屿项目位于云翔片区,坐拥三湾交汇的稀缺水岸资源。项目周边商业配套完善,800米范围内即有34万方的印象城MEGA和山姆会员超市两大商业地标。交通方面,项目临近11号线和嘉闵线交汇点,出行便利。教育配套方面,复旦、学校等优质教育资源近在咫尺。值得一提的是,南翔作为开发20余年的成熟社区,其城市界面和环境品质已超越许多单价更高的板块,留云湖、银翔湖等水系资源与大量绿化共同构成了宜居的生态环境。 【
