尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载8月19日，朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02地块R2二类居住用地、A334托幼用地项目方案公示，该项目为黄衫木店百亿地块中的北地块，即由金茂+越秀联合开发的璞樾项目。而在昨日，黄衫木店南地块，即由中建智地打造的紫京宸园项目也已公示了规划方案，黄衫木店“双子”楼盘1239套房源即将入市。
根据规划方案，2107-01住宅地块用地面积30070.16㎡，总建筑面积116758.44㎡，地上建筑面积78451.44㎡。项目共规划9栋7-25层住宅，规划居住户数424户，预计可容纳1039人居住，户均建面约183㎡。2107-02托幼用地位于地块东南角，地块用地面积5253.05㎡，总建筑面积5818.64㎡。
4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发以126亿元底价摘得朝阳黄杉木店+孙河组团地块，这也是北京土拍市场2025年第一幅百亿地块。地块位于朝阳区朝青板块，地处东四环与东五环之间，临近朝阳北路、东五环路、京通快速路，距离地铁6号线公里，交通便捷。项目周边有朝阳大悦城、万象汇等，周边商业配套资源丰富。
作为朝阳区五环内拥有成熟配套的住宅板块，在黄杉木店地块出让之前，朝青板块已经十几年没有新增宅地供应，板块目前主要以二手房市场为主，虽然2022年成交量下滑跌破2000套，但近年来成交量始终保持在1500套以上。
位于黄杉木店地块西侧的是北京初代豪宅代表星河湾，目前二手房挂牌价在9-10万/平米。根据CRIC数据显示，自2023年以来，朝青板块二手房挂牌参考价整体呈下跌趋势。2023年，板块二手房挂牌参考均价为7.3万/㎡，2024年为6.5万/㎡，同比下跌11%。根据CRIC最新数据显示，2025年7月，朝青板块的二手房挂牌参考价为5.6万/㎡。这与整体市场“以价换量”趋势相关，同时也与板块内二手房挂牌量增加和房龄普遍较大有关。
黄杉木店地块以东直线公里左右就是保利金茂三间房地块，地块于2月成功出让，楼面价约5.16万元/㎡，溢价率10.5%，无销售指导价。其中，保利负责0006地块，开发项目为保利朝观天珺（主力建面约122~176㎡），金茂负责0007地块，开发项目为金茂满曜（主力建面约115-157㎡）。两个项目于6月先后开盘，截至8月14日，保利朝观天珺网签率为11.3%，成交均价8.4万/㎡，金茂满曜网签率为23.5%，成交均价7.8万/㎡。
