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天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。
从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。
因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。
9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。
房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间
购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低
新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）
市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强
市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标
外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与
房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显
“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主
· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。
· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。
· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。
· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。
9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。
未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。
——兰庭东方意境·中环天地墅 ——主城150席-建面198-217㎡天地叠院
【成华区】“回归主城”“中优”和“东进”三重宏利，坐拥3000亩成片开发区域，占据未来十年主城改善黄金区域。
【顶流板块】黄金中环-主城光荣的延续与更新。为响应核心城市发展战略，成都正式提出“5+1“核心区域，被誉为“黄金中”的2.5环串联包含桐梓林、金沙、攀成钢、双楠、二八板块等在内的核心高端居住板块，成为不可复制的城市资源汇聚之处。
【通达交通】地铁23号线一期，正式纳入成都城市轨道交通第五期建设规划。地铁7号线号线（在建中）二仙桥站、机车厂站（在建中）通达全城；15分钟车程内可达，东郊记忆、建设路约、北湖公园，20分钟可达春熙路、万象城、太古里商圈。（建设路）
【醇熟生活】一街之隔的梧桐栖已打造4万方社区商业，建设路、青龙广场、泛悦城市广场、万象城、合信K101（在建）等商圈一触即达；
【便捷医疗】成华区人民医院（在建）、华西第二医院成华妇女儿童医院（在建）、成华区第三人民医院等，区域内规划修建多所三甲公里医院，加快了区域医疗配套完善，提供了有保障的公立医疗资源成华区人民医院（在建）
【咫尺生态】项目周边公园围绕，红仓·完美文创公园、二仙桥公园、机车公园、滑板公园，东郊记忆，北湖公园，以及三环内未来最大的城市公园-海滨公园。（海滨公园航拍图）
【教育高地】距离项目700米青龙片区配套小学目前已开工，公办学校有七中领办的成都英才学校，民办有嘉祥外国语学校成华校区，2022年还迎来了“新五朵金花”双林小学的新校区——双林小学馨韵校区，幼儿园也有成都市十三幼……周边书香环绕，名校林立。（嘉祥外国语学校）
装修情况：清水叠拼南北阵列式板式布局，以点板结合，全户朝南，序启东方，观藏世界。
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